Hace 20 años me vine a vivir a Miami y desde el día uno me di cuenta que las cosas acá son muy diferentes que en México. Mi primer gran shock fue cuando me hicieron notarizar mi primer documento, lo cual en ese momento me pareció como una montaña que cruzar, hasta que me dijeron que en cualquier mercado de autoservicio, la cajera, te puede notarizar un documento por 10 dólares.
Otra de las cosas que me sorprendió fue el tema de tener una casa. Recuerdo a mi abuelo y a mi mamá haber logrado comprar una casa como un gran objetivo, algo que se deja para otras generaciones, algo que perdura. Es la casa en la que van a vivir mis nietos y posiblemente los hijos de mis nietos. Como generación, cumplimos nuestra misión, dejamos algo.
En los Estados Unidos, nadie es dueño de su casa. Si está a punto de terminar de pagarla, la vuelve a financiar o la vende para comprar una mejor. La utiliza principalmente como instrumento financiero. Hay muchas razones para esto, principalmente que las tasas de préstamo son muy bajas y las propiedades adquieren mucho valor. Si uno juega bien sus cartas, la compra de una casa o dos puede ser la mejor manera de poder retirarse y vivir tranquilamente. Lo que en México llamamos: vivir de nuestras rentas.
Otra cosa que aprendí es que hay cientos de índices. El índice de la bolsa de valores, que es un buen indicador de lo que los inversionistas expertos piensan de la economía del país, el índice de precios al consumidor, el índice de la percepción de los consumidores, el índice del lápiz labial o el del Big Mac.
Por supuesto, hay un índice de real estate. ¿Y cómo no habría de haberlo? Los bienes raíces, que incluyen la construcción, renta y arrendamiento de inmuebles, representan el 12% del producto interno bruto de Estados Unidos, lo que los coloca como el segundo sector más importante en la economía.
Para crear este índice se tienen que tomar muchos elementos o indicadores, que afectan el mercado de bienes raíces, algunos de ellos son:
El Indicador de Desempeño traza puntos clave de nuestros principales indicadores económicos:
Ahora bien, lo que tenemos que buscar son mercados lo suficientemente grandes, que tengan una alta demanda de vivienda y una buena salud financiera. Si la oferta de vivienda no es buena, esto puede ayudarnos, porque eso empujará los precios hacia arriba.
El día de hoy, de los 57 mercados en los que está dividido los EEUU, estos son los mercados que DC Property Curators actualmente considera que tienen gran potencial y en los que les daremos un especial enfoque para buscar propiedades para inversionistas en México.
| Metropolitan Area | Housing Demand Score | Financial Health Score | Housing Supply Score | Overall Housing Market Index Score |
|---|---|---|---|---|
| Austin, TX | 82.2 | 77.3 | 58.8 | 72.8 |
| Houston, TX | 79.2 | 77.5 | 56.8 | 71.8 |
| Miami, FL | 75.4 | 70.2 | 60.1 | 68.5 |
| Orlando, FL | 74.8 | 68.9 | 59.7 | 67.8 |
| Memphis, TN | 73.2 | 65.4 | 61.2 | 66.1 |
| San Antonio, TX | 78.3 | 75.1 | 57.4 | 70.3 |
Orlando y Miami nos gustan porque además de tener muy buenos indicadores, son lugares que puedes visitar y disfrutar.
Memphis nos gusta porque es un mercado que va a crecer con el tiempo, las casas son las más accesibles y tiene un gran potencial de crecimiento.
San Antonio nos gusta por ser una ciudad fronteriza y es accesible en auto desde las principales ciudades del norte de México.
Houston y Austin son las dos ciudades con mejores indicadores y además, grandes lugares para vivir.
En el futuro buscaremos otros destinos, actualmente tenemos en la mira a San Diego.
Si hay alguna preferencia, siempre se puede platicar y hacerlo posible.
Mauricio del Castillo
CEO and Founder